Якщо ви опинитесь в Моррісанії — одному з латиноамериканських районів Бронкса, то побачивши цю будівлю, мабуть, подумаєте, що це якийсь музей чи дитячий центр. Але насправді цей барвистий яскравий будинок — реалізований проєкт доступного житла для малозабезпеченого населення. Про історію його появи та особливості планування далі на bronx-future.com
Передумови будівництва
Демографічна ситуація у Бронксі ніколи не була стабільною. То його накривало хвилями іммігрантів, то звідси всі втікали у пошуках кращого життя до інших боро Нью-Йорка та штатів США. Були часи, коли у маленьких квартирах тіснилися великими сімʼями, а було й таке, що цілі райони залишилися майже спустошеними після страшних пожеж та втечі мешканців через надмірно високі орендні ціни.
У 2022 році Бронкс опинився знову у демографічній кризі. Тоді цей район посідав друге місце за кількістю виселень серед усіх округів Нью-Йорка. У 2022 році 9,2% орендарів подали заяви на виселення. Причиною стала знову ж таки захмарна оренда, яку не можуть собі дозволити вразливі верстви населення з низьким рівнем доходу. Близько 34% мешканців Бронкса постають перед серйозними труднощами через орендну плату, витрачаючи понад 50% свого доходу на житло.
Одним з варіантів розвʼязання цієї проблеми є програми доступного житла. Серед інвесторів мало охочих вкладати гроші у цей сектор, адже прибутків з цього не отримаєш. Тому це повинно бути у зоні відповідальності уряду. Однією з ініціатив у сфері доступного житла є проєкт міської ради «City of Yes for Housing Opportunity». Його метою є заохочення інвестицій до Нью-Йорку шляхом зменшення вимог до паркування, стимулювання забудови поблизу транспорту та підтримки нового житлового будівництва.
Одним з районів, який вимагав негайного втручання в житлове питання, стала Моррісанія, що на південному заході Бронкса. Тут зажди переважало латиноамериканське та африканське населення. Корінні американці складають лише 0,2 % й тільки 1,4% білошкірих мешканців. Латиноамериканці у переважній більшості — майже 60% всього населення району. Приблизно 31% мешканців Моррісанії живе у бідності, кожен шостий — безробітний. Саме тому цей район стояв перший у черзі в реалізації плану будівництва бюджетного житла.
Проєкт доступного житла нового формату
ЖК El Borinquen в Моррісанії, що був збудований у 2022 році, демонструє вдале поєднання важливої місії та ефективної забудови.
Доступне житло — це не лише фізична інфраструктура, а й основа для розвитку громади. Крім того, відкриття таких будівель приносить численні економічні та соціальні вигоди. Успішні проєкти доступного житла максимально використовують енергію та культуру місцевої спільноти. У Моррісанії це означає поєднання пуерто-риканської культури, що об’єднує традиції корінних народів, іспанців та африканців.
Можна було, звичайно, побудувати чергові бараки, як це робили у Бронксі у 70-х роках минулого століття, та зняти з себе відповідальність за надання житла бідному населенню. Але добре, що міський уряд відійшов від тих методів та підходить до розвʼязання житлової проблеми у малозабезпечених районах з більшою увагою та повагою до їх мешканців. У відповідь вдячні власники нових квартир у гарному великому будинку йомовірно з більшим ентузіазмом та мотивацією намагатимуться розвивати свій район, знизиться рівень безробіття та злочинності.
Особливості ЖК El Borinquen
Проєкт житлового комплексу El Borinquen був дійсно реалізований з максимальною залученістю всіх учасників. Здавалось, вони працюють не над бюджетним житлом для іммігрантів, а беруть участь у конкурсі на кращий креативний та ергономічний ЖК. Тому не дивно, що за підсумками 2023 року резиденція El Borinquen отримала нагороду «Проєкт року» від NYSAFAH. Журі відзначило, як оригінально та нетривіально дизайнери й архітектори впровадили концепцію «City of Yes for Housing Opportunity».
Новий ЖК у Моррісанії став прикладом того, як можна за допомогою реалізації соціальних програм підкреслювати яскраву місцеву культуру, яка робить Нью-Йорк унікальним.
Комплекс El Borinquen спирається на латинський модернізм та став справжній акцентом серед монохромної стандартної забудови. El Borinquen Residence, спроектований компанією Alexander Gorlin Architects.
Будинок розрахований на 148 одиниць житла, з яких 90 призначені для колишніх бездомних з проблемами психічного здоров’я та молоді, яка виходить з прийомних сімей. Інші 58 одиниць житла зарезервовані для малозабезпечених літніх людей та мешканців району. Загальна площа — 90 000 квадратних футів, будинок має 10 поверхів. У будівлі також передбачені допоміжні послуги, такі як юридичне консультування, психіатричне обслуговування, тренінги з підготовки до роботи та семінари з фінансової грамотності.
Новий ЖК вирізняється яскравим дизайном та продуманою архітектурною концепцією. Назва El Borinquen, що є корінним ім’ям Пуерто-Рико, відображає переважно пуерто-риканське населення цього району. Команда успішно реалізувала проєкт нерухомості, який забезпечує важливі ресурси для психічної, фізичної та фінансової підтримки всіх мешканців, враховуючи потреби громади Бронкса.
На першому поверсі будівлі розташована фреска від підлоги до стелі, створена художниками Ауреліо дель Муро та Мартою Блер, що є своєрідною інтерпретацією «Río Grande de Loiza» відомої пуерто-риканської поетеси Джулії де Бургос.
Ще однією особливістю цього житлового комплексу є врахування у плануванні окремих громадських зон. Кожен елемент будівлі був розроблений з виділенням простору для зустрічей: два внутрішні дворики, тераса на даху, просторі вестибюлі та великий багатоцільовий простір, призначений для художньої галереї. У цій галереї планується проводити періодичні виставки робіт місцевих художників. Такі спільні зони створені для максимальної комунікації мешканців та гостей будинку. Спілкування та взаємна підтримка — це те, чого часто не вистачає вразливим верствам населення.
Символічний фасад
El Borinquen було збудовано з залитого бетону, а не з блоків чи дощок, що зазвичай використовуються у проєктах доступного житла. Цей підхід був обумовлений кількома факторами, включаючи умови на майданчику та логістичні аспекти. Оскільки ділянка мала глибину 192 фути, стандартний кран не міг досягти віддалених частин майданчика. Тож потрібен був великий кран, що міг ускладнити роботу в прилеглих транспортних зонах. Тому було вирішено використати бетонну технологію. Такий формат вже відрізняв будівлю від сусідніх споруд, але справжньою візитівкою ЖК El Borinquen став його унікальний яскравий фасад, створений для відображення пуерто-риканської культури місцевості. Він має на меті підкреслити значення сім’ї, культури та різноманітності для громади.
Фасад вирізняється своїм оригінальним стилем, який у формі та кольорі черпає натхнення з робіт Ле Корбюзьє в Бразилії та інших модерністських архітектурних об’єктів Латинської Америки. По-перше, велике різнокольорове серце на фасаді відображає головний логотип компанії Comunilife, яка вже понад 30 років допомагає забезпечувати вразливі громади житлом та іншими потребами. А по-друге, всі використані кольори повʼязані з латиноамериканською культурною спадщиною та символізують головні природні кольори: зелений — листя, синій — небо, жовтий — сонце та червоний — серце.
El Borinquen виступає як архітектурний оазис, спроєктований з повагою та інтеграцією різноманітних культурних й мистецьких елементів латиноамериканської спільноти.
