Казалось бы, прогрессивный современный Нью-Йорк и изысканная и грациозная архитектура Италии — понятия несовместимые. Но на самом деле в Бронксе есть место, где можно не только насладиться пейзажем, похожим на живописные итальянские открытки, но и приобрести жилье внутри настоящей виллы, которая в следующем году празднует свой 100-летний юбилей. Как и кем было построено это уникальное здание, о трагической судьбе родственной с ней другой итальянской виллы и актуальной стоимости проживания в элитной квартире внутри этого необычного комплекса, расскажем в этой статье на bronx-future.
История строительства
Джон Дж. Маккелви – довольно интересная разносторонняя личность. Он был юристом, писателем и застройщиком. Джон имел разнообразные интересы: был первым главным редактором «The Harvard Law Review», писал книги и занимался бизнесом в сферах лесного хозяйства, страхования и железных дорог. Маккелви жил в Бронксе и, как и большинство его жителей, был озабочен тем, что происходило в 1910-х годах в соседнем Манхеттене. Город стремительно застраивался, тогда наблюдалась большая волна появления новых многоэтажек в северном Манхеттене, которая уже начала доходить до Бронкса. Маккелви назвал тогда эти новые районы «безобразным городом», ведь он всегда обладал тонким изысканным вкусом, включая и архитектуру. Джон боялся, что в конце концов волна массовой застройки поглотит и его любимый маленький городок на берегу реки. Тогда он при поддержке других владельцев стал покупать землю и продавал ее тем, в ком был уверен, что тот не отдаст ее под ужасные многоэтажки. В начале XX века существовало популярное движение «City Beautiful», которое стремилось привнести эстетику и монументальность в городскую среду. Маккелви был активным членом и поклонником этого движения.
Ответом Джона Маккелви на новые тенденции застройки Нью-Йорка стало создание кооперативных квартир, подобных виллам, с индивидуальными дуплексами и триплексами. В 1924 году он построил свой первый комплекс Villa Rosa Bonheur (вилла Розы Бонер) – большой коттедж с семью кооперативными квартирами, из которых открывался прекрасный вид на реку Гарлем. А в 1926 году Маккелви поручил архитектору Роберту В. Гарднеру спроектировать Villa Charlotte Bronte (виллу Шарлотты Бронте), состоящую из двух симметричных построек, разделенных центральным двориком с прекрасным видом на Гудзон. Дети Маккелви – Луиза и Джон – вспоминают, что их отец очень любил литературу, особенно ценил творчество Бронте, поэтому назвал свою вторую виллу именно в честь этой известной английской поэтессы.
Статью о памятнике архитектуры XIX века в Бронксе читайте по ссылке.
Изящный дизайн и оригинальная планировка
Эти два здания напоминают сказочный песчаный замок на побережье Амальфи. Они контрастируют с традиционным представлением о Нью-Йорке, их расположение создает романтическую и даже чуть магическую атмосферу.
Дома, спроектированные в стиле итальянской виллы, содержат 17 кооперативных квартир, соединенных между собой дорожками, лестницами и каменными арками. Архитектурные элементы включают в себя выступающие бухты, балконы и окна. Наружное оформление выполнено из лепнины, кирпича и камня, а также дополнено разноцветными черепичными крышами. Каждая квартира имеет камин на дровах, уникальную планировку и разный вид на реку Гудзон. Комплекс окружен живописными садами с пышной растительностью.
Общих коридоров нет, отдельный внешний вход есть ко всем квартирам, но доступ к ним может быть несколько усложнен, потому что вилла расположена чуть ниже вершины холма. Например, чтобы попасть в одну из квартир, нужно спуститься по лестнице к реке, повернуть направо и снова подняться по лестнице. До верхних квартир можно добраться по рейковой лестнице или по длинным балконам, которые проходят через фасады.
Этот эксперимент Маккелви имеет общие черты с «квартирами в саду», которые начали появляться в Бронксе в 20-х годах прошлого столетия. Но в отличие от этих практических комплексов, вилла Бронте — это все-таки больше о визуале, эстетике и атмосфере. Как отмечал сам Маккелви в своей рекламе: «Если вы можете смотреть на это зрелище с вершины скалы без восторга, вы предназначены для душных комнат, а не для этого драгоценного места».
Судьба «сестры» — виллы Розы Бонер
Если бы Маккелви дожил до наших дней, он был бы разбит, если бы узнал, какая участь постигла его первую виллу – Розу Бонер, куда он вложил всю свою душу. Долгие десятилетия, его две «красавицы»: Шарлотта и Роза, украшали пасмурный холм на побережье реки. Сегодня осталась только одна из «сестер» – Шарлотта.
В 2000-х годах Роберт Рабиновиц, ставший известным благодаря битломании, купил виллу, она находилась в его собственности до 2016 года, пока он не умер. В следующем году виллу приобрела компания «Timber Equities» из Манхеттена за 2,6 миллиона долларов, что и определило ее дальнейшую судьбу. В начале 2018 года Департамент городского строительства выдал разрешение на снос внутренних помещений для перепланировки. В планах было сделать из 7 квартир — 11. Однако, когда начались работы, местные жители заметили, что они не ограничиваются внутренним ремонтом.
Строители снимали терракотовую крышу и разрушали внешние стены. В августе того же года строительный департамент выдал «Timber Equities» распоряжение об остановке стройки из-за несоответствия выполненных процессов полученным разрешениям, но через некоторое время работы возобновились. Осенью 2018 года общественность начала выражать беспокойство, которое переросло в настоящий протест. «Timber Equities» апеллировали тем, что здание виллы, как и многие другие, возведенные до 1980-х годов, содержало опасный асбест, представляющий серьезную угрозу для здоровья, включая риск рака легких.
В течение следующих двух лет конфликт между «Timber Equities» и жителями, членами правления общины и выборными должностными лицами обострился. Пока вилла постепенно разрушалась, на ограждении вокруг участка появились граффити с надписями «Позор» и «Восстанови меня». Однако просьбы общественности остались без ответа. Новые разрешения стали основой для того, чтобы полностью снести виллу для строительства нового современного жилого комплекса на 55 квартир. Проект реализовали в 2021 году, построив ЖК «Генри».
Эта история отражает проблему сохранения исторических памятников в современных городах, где коммерческие интересы часто преобладают над культурным наследием.
Кто может позволить себе жить на итальянской вилле?
Вилла Шарлотты Бронте – это один из самых любимых объектов местных риелторов. Вилла, возвышающаяся на скале с видом на реку Гудзон, считается одним из самых привлекательных мест для жизни в городе. Но квартиры в этом комплексе с островерхими крышами, арочной лестницей и внутренними двориками редко появляются на рынке. Однако недавно на продажу были выставлены сразу два объекта из этой виллы.
Памела Требах из компании «Trebach Realty» отметила, что ее сделка на сумму 1,39 миллиона долларов была заключена всего за две недели. Она очень быстро продала дуплекс с тремя спальнями, имеющими южный и западный выходы, а также панорамную палубу с видом на Палисейдс и Палисад-авеню. Ежемесячная плата за обслуживание такой квартиры составляет около 2000 долларов. Памела сразу получила много запросов после объявления о продаже таунхауса. Один из потенциальных покупателей из Бруклина отметил, что это единственный комплекс, который заставит его вернуться в Ривердейл.
Также на рынке недвижимости появился трехкомнатный триплекс за 1,34 миллиона долларов с месячной платой за обслуживание около 1900 долларов. Это жилье тоже очень быстро нашло новых хозяев. Хотя до этого последняя квартира в вилле Шарлотты Бронте была продана четыре года назад – это был триплекс с пятью спальнями за 1,87 миллиона долларов.
О еще одном, более современном, жилом комплексе в Бронксе читайте по ссылке.
